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1000米的枫叶大道亮相上海最大CBD中央公园
发布者:姜丽钧   发布日期:2015-08-05   点击次数:228879

穿行在1000米长的红枫大道,可以欣赏沿路的城市湿地景观,流连薰衣草花海,或为户外演出驻足停留。在上海市徐汇区的上海南站地区,一个总面积达7万平方米的中央绿轴公园即将于年底建成,它将不受市政道路阻隔,通过空中天桥与区域内同期建设的10幢写字楼融为一体,而地下空间又与三条地铁线路互相连通。

总面积达7万平方米的中央绿轴公园夜景
总面积达7万平方米的中央绿轴公园夜景

政府出地,企业出钱建设全开放公共绿地

2012年,三家地产巨头联手,以54.3亿元的价格竞得上海南站东侧约10万平方米的地块,开工建设徐汇万科中心,总建筑面积70万平方米。作为徐汇区新兴CBD,该项目将分三期开发,一期有三幢办公楼,其中2幢21层,1幢18层,单层面积都是2000平方米;二期是3幢总部型办公楼,每幢建筑面积为2万平方米,将吸引总部型企业独幢办公;三期是4幢地标性办公楼宇,每幢都有7万多平方米的面积,此外这一区域还将形成地上、地下总计约10万平方米的地区性商业设施。

而在徐汇万科中心的中央,有一条由地铁1号线上盖形成的特殊区域,建设标准不允许再做大的“部件”。徐汇区政府决定将这一地块无偿地拿出来,交给企业代建代管,建设一个向公众开放的绿地公园,形成了“政府出地、企业出钱”的政企合作提供公共服务的新模式试点。

设计人员表示,在具体设计绿轴公园的过程中,徐汇区参照了国际上类似的公共绿地“地标”,例如伦敦南岸、芝加哥千禧公园等,在强调公共绿化的开放性空间的同时,重塑城市功能空间,营造艺术人文气息。

公园将与CBD融合,不受市政道路阻隔

中央绿轴公园占地近7万平方米,该项目负责人向澎湃新闻记者表示,“在商务区出现这样规模的绿地公园,在上海还是没有过的,像静安公园占地约3.8万平方米,桂林公园大约3.5万平方米,新天地太平湖也不到4万平方米。”

参与中央绿轴公园开发设计的相关工作人员表示,此前他曾经参与过静安公园的开发建设,绿地对CBD的拉动作用非常明显,现在静安高租金配比的写字楼,如静安嘉里中心等都是围绕静安公园建设的。但是静安公园也留下了一些遗憾,它与CBD之间被公共道路阻隔开,独立于商务区之外。所以它对商务区的白领们来说,更像是一件供欣赏的艺术品。“公园独立于城市体之外,不利于人们对绿化公共空间的使用,很多人不会特地去公园,所以离开办公室感受到的还是车水马龙。”

“我们认为,真正属于CBD的中央公园应该是院落化的,你不只是欣赏它,而是拥有它,从商务楼宇直接步行可以到生态公园,不需要经过公共道路,但现在即使是徐家汇公园也只有百代小红楼有这个效果。”设计人员表示。

中央绿轴公园这座开放式的公园将不受道路阻隔,将商务楼宇与绿地公园有机地融合在一起。无论是上班白领还是来游玩的市民,都无须经过市政道路,出地铁后可以通过空中天桥穿越定安路和柳州路直达。绿地中设有地上和地下商业中心,市民将真正能实现在花园中购物,在花园中办公。

CBD如何与社区居民共享绿地或是难点

中央绿轴公园项目的整体规划由一家美国建筑设计事务所担纲,其之前参与的项目包括金茂大厦、迪拜塔等。

设计人员透露,在中央绿轴公园,将有一条长约1000米的枫叶大道。此前,由于枫叶对温度的要求比较高,像北京这样的城市秋季温差大,很容易出现层林尽染的红叶美景,但上海的气候条件无法达到这一效果,所以此次将考虑引入转基因枫树。同时,在枫叶大道上将分别设有塑胶跑道、散步道,在附近工作的白领和居住的居民都可以来此享受自然的有氧运动。通过与辰山植物园合作,公园内还将以乔木、灌木为主,打造四个植物园,同时设计有儿童公园、滑板公园、互动式喷泉园、水杉湿地等景观。

借鉴纽约中央公园的经验,中央绿轴公园后期还将会建设户外剧场、水幕影院、文化艺术中心,引入小型演唱会、电影展映、音乐节、画展、发布会等文化艺术活动,“CBD要体现与社区比较好的融和,而不是把社区隔离在CBD之外。”徐汇区相关部门的工作员表示,静安区等中心城区的CBD周围居住社区相对较少,人员流动是潮汐式的,每逢深夜或是清晨像是一座“空城”,而南站地区周围被成熟的居住社区包围,在设计上也更注重CBD与社区的协调发展。

但是,这也不可避免会在将来带来一些管理上的盲区,例如是否会有大量周围居民在CBD内的公园遛狗,或是跳广场舞,是否会对企业办公造成影响等。“肯定会给未来的管理带来一定的挑战,可能需要商务区和社区共建一些规约来进行约束。”徐汇区政府工作人员表示,公共绿地虽然由企业代建代管,但政府也将提供公共秩序维护等服务职能。

徐汇万科中心效果图
徐汇万科中心效果图

--来源:【澎湃新闻】

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